الدليل الشامل حول عقود فيديك

إن عالم العقارات قد شهد تطورا كبيرا في الاونة الاخيرة، وهذا مادفع شركات المقاولات الى وضع نموذج واضح وشامل لكافة الحقوق والمسؤوليات لكل طرف في العقد، وأطلق عليه عقود فيديك
ماذا نعرف عقود فيديك؟
إن عقود فيديك تعد من الوثائق التي تقوم بتنظيم عقود الإنشاء والعقود الهندسية، بالإضافة إلى أنها تعد ركنا جوهريا في أي شركة انشائية متخصصة بمجالات الهندسة المدنية .
إن فكرة ابتكار عقد فيديك كانت من قبل الاتحاد الدولي للمهندسين، وذلك سعيا لمساعدة بعض الشركات النموذجية على المسؤولية في أثناء انعقاد العقد.
إن البنود المدرجة في عقد فيديك تهدف الى تطوير المشاريع الإنشائية مهما كان نوعها، بالإضافة إلى أنها تسعى لتحقيق مصلحة المنظمات وإبعادها عن مختلف المنازعات.
لمعرفة المزيد حول الدورات التي تقدمها أكاديمية سوربون للتدريب اتصل بنا.
ما هي مزايا عقد الفيديك؟
لكي تعلم لماذا يعد عقد فيديك من أهم العقود في نظر شركات المقاولات الإنشائية يجب عليك ان تعلم ماهي مزايا عقود فيديك، إليك مايلي
التركيز على مشاريع الشركات
لكي يتم تنفيذ أي عقد جديد من عقود فيديك يجب عليك أن تبدأ بعدة قواعد، ومن أهم هذه القواعد هي القاعدة التي تتمثل في تحديد أطراف العقد المشاركة بالإضافة إلى المحامي الذي سيتم تعيينه من كلا الطرفين، لكي يعمل على تسوية المطالب.
لذلك فإن جميع هذه الظروف ستأخذ جهداً ووقتا يمكنك اختصارهما في عقود فيديك بشرط أن تكون الشركة قد تهيأت لهذا النمط من العقود، أي من خلال عقود فيديك ستستطيع الشركة التركيز على المشاريع المقصودة إلى جانب المخاطر محتملة الوقوع .
فرصة أكبر للمنافسة السعرية
تتمثل بإحدى الأسباب الرئيسية وهي اعتماد بعض المقاولين على عقود فيديك ، وذلك لأنها تسمح بزيادة المشاركين في عرض السعر داخل المناقصة
أي أن هذه العقود تقوم بالتشجيع على المنافسة بين مقدمي العطاءات، وبذلك تستطيع ضمان سعر اقل وجوده اعلى ، وهذا سيؤدي إلى نجاح واستمرار الشركة .
اختصار وقت وتكلفة
إن جميع جلسات العقود لا آخر لها، بالإضافة إلى أنها تتضمن طرفي في العقد الا ان الاطراف في بعض الأوقات قد لا تنطبق وجهات نظرهم، إذاً من سيتولى دور الحكم في العقد؟
إن عقود فيديك ستقف حكما تتولى مهمة تقارب وجهات النظر بين أطراف العقد، فإن ذلك سيسرع اجتياز مرحلة المناقشات والمطالبات، أي أنها ستقوم باختصار تكاليف تعيين أخصائي يتولى هذه المهمة.
عقود مختلفة ومتنوعة
إن عقود فيديك تنقسم إلى أشكال وألوان مختلفة من العقود يمكن للشركات اختيار العقد الذي يتماشى مع شركتها وفقا لاعتبارات تناسب وميزات تساعد على تطوير الشركة .
مثال على ذلك طبيعة المشروع والحجم ونوع البناء وإلى ذلك من الاعتبارات التي لا يمكن أن تحصرها في عقد واحد، إنما يجب عليك اجراء اكثر من نوع يتوافق مع شروط وأحكام الشركة.
البنود العملية
إن أردنا الإشادة والشهر بعقود فيديك من هذه الجهة فإننا سنرى شركات ومنظمات ضخمة أصبحت عقود فيديك جزءا لا يتجزأ من خططها التنظيمية، أي لا تستطيع العمل من دونها.
ولولا أن عقد فيديك يحتوي على بنود مخصصة لأعمال الشبكات الضخمة من سكرات تشييد وما شابه ذلك لما كنا نعتمد عليها بشكل كامل في تغطية بنودها من حقوق والتزامات وحل نزاعات.
تعدد اللغات
تم نشر جميع أنماط عقد فيديك بالانكليزية إلى أنه تم إضافة العقد إلى أكثر من 20 لغة مختلفة حول العالم، مثل الفرنسية والصينية واليابانية وغيرها من اللغات العالمية.
وإن هذا الكلام يدل على أن عقد فيديك يمكن أن يتم استخدامه في اكثر من ١٠٠ دولة مختلفة وذلك دون بذل جهد او تكاليف إضافية للقيام بعملية الترجمة الى لغة صاحب العلاقة او إحدى اطراف العقد والمشاركين فيه.
نسبة عالية للنجاح
إن عقود فيديك أصبحت معتمدة للإستشارة الهندسية ومستخدمة في جميع أنحاء العالم، فإن العقود الصادرة عن سلسلة عقود فيديك تعتبر ذات ثقة وكفاءة عالية عند المهندس أو أطراف العقد من بعض الشركات المختلفة .
بالإضافة إلى اتخذاها كمعيار دولي كتابة عقود العمل التي يتمثل محورها في الأبنية والإنشاءات وبالإضافة إلى ذلك تحقيقها للنجاحات العالية التي جعلتها عقود شائعة وأكثر استخداماَ، وإن هذا الأمر يتطور مع مرور الزمن.
سجل الأن: دورات إدارة العقود القانونية والمناقصات
ما هي أنواع عقود فيديك؟
بعد تطورعقد فيديك أصبحت الشركات تتناوله بأسماء معينة والأنواع مختلفة سنطرحها عليكم فيما يلي:
عقد التشييد
إن هذا العقد تم استخدامه في المشاريع التي يقوم أصحابها بتوفير التصاميم لها، بالإضافة إلى أن شروط العقود تتيح وتوفر لصاحب العمل أن يقوم بتكليف المقاول بإعداد التصاميم وذلك بجزء صغير من الأعمال بشروط مقيدة
عقد التجهيزات
إن للمهندس دورة اساسية في ادارة هذه العقود والإشراف عليها من جانب التنفيذ الى جانب التصديق، كما يجب عليه أن يفصل في المطالبات والمقدمة في العقد وذلك للوصول إلى اتفاق يتم بموافقة الطرفين
إن هذا العقد يتم استخدامه في المشاريع التي يقوم المقاول بإعداد التصاميم الخاصة بها ، ومن ثم يقوم بتنفيذ الاشغال وتوريد التجهيزات وفقا لطلبات صاحب العمل، وقد يحتوى هذا المشروع على قسم من الأعمال والكهربائية والميكانيكية.
عقد مشاريع تسليم المفاتيح
إن هذا العقد يستخدم في المشاريع التي يقوم المقاول بتصميم كل شي وتنفيذ متطلبات صاحب العمل، ويعتبر المقاول مسؤولاً عن أي صعوبة قد تواجهه أثناء القيام بعمله، كما يعتبر مسؤولا عن غياب أو فقدان الأغراض .
تستخدم أيضا هذه العقود لإنشاء المجتمعات والمشاريع ويكون إشراف صاحب المحل على كل أعمال المقاول بشكل غير محدود، كما ويقوم صاحب العمل بتوفير الاتصالات و والردود على المطالبات من خلال ممثل صاحب العمل.
عقد مشاريع التصميم والتنفيذ والتشغيل
بدأت أساسيات هذا العقد من التجهيزات، حيث يقوم المقاول بالتصميم والتنفيذ لتحقيق بعض الأغراض المقصودة من عقد فيديك، يتولى أعمال لفترة معينة قد تصل الى ٢٠ عاما. ويقوم بتسليم المشروع إلى صاحب العمل .
العقد الموجز
في عام ١٩٩٩ أصدرت فيديك نموذجا للعقد الموجز، وتختلف بنود هذا العقد عن العقود الأخرى، إذ يستخدم هذا العقد للمشاريع الصغيرة ذات القيمة الصغيرة التي يطول بها العمل الى ستة أشهر لا أكثر.
سجل الأن: دورة في إدارة عقود الفيديك
الأسئلة الشائعة حول عقود فيديك
ماهي الشروط العامة في العقد؟
يجب بداية أن يبين هوية الطرفين وأن يحدد نطاق العقد وموضوع وان يقوم بتحديد حقوق الطرفين وأن يعمل على تحديد مدة العقد واخيرا ان يبين طرق الانتصاف في حال وجود نزاع ما في العقد.
متى يبطل عقد فيديك؟
يسقط الحق في ابطال عقد فيديك، اذا لم يقوم صاحب الحق بالتمسك فيه خلال ثلاث سنوات، ويبدأ سريان المدة من اليوم الذي يزول به سبب عدم الأهلية، ومن اليوم الذي ينكشف فيه وفي حالة الإكراه من يوم اختفائه
في النهاية، تعد عقود فيديك من العقود الأساسية التي تقوم بتنظيم عقود الإنشاء والعقود الهندسية.
لمعرفة المزيد حول الدورات التي تقدمها أكاديمية سوربون للتدريب اتصل بنا، حيث تقدم العديد من الدورات في مختلف المجالات وفي معظم البلدان والعواصم.
احصل على فرصة التواصل مع خبراء ومتخصصين في مجالك واستفد من خبراتهم ونصائحهم من خلال دورات سوربون للتدريب. نحن نقدم دورات تدريبية في تونس وفي العديد من البدان والعواصم